穿越南昌市最繁华的商业中心——中山路，南昌地铁1号线涉及到大面积的房屋征用，引起许多市民的关注。昨日，本报记者独家获悉，地铁1号线（东湖段）4个站点房屋征收价格评估机构已经选定，接下来评估机构将上门入户实地评估，整个房屋征收工作要在6月份全部完毕。

　　房屋征收6月要全部完成

　　今年1月5日，南昌市东湖区、西湖区、青山湖区等开始了地铁1号线房屋征收工作，房屋征收总面积约41.65万平方米，房屋征收总户数约2750户。东湖区是涉及到的中山西路站、子固路站、八一馆站、丁公路北站共15万余平方米。“5个站点中房屋征收面积最大的是八一馆站，也是难度最大的一个站点。”相关负责人告诉记者。

　　按照相关要求，地铁1号线（东湖段）建设工程房屋征收工作5月30日要基本结束，6月份全部征收完毕。为按时按质完成此项工作，东湖区每周要制定好工作推进表，对每一项工作进行细化，明确完成的时间节点和责任单位、责任人。该区还加大调度力度，每天对各责任区的工作调度力度要加大，与市指挥部对存在的共性问题认真进行梳理汇总，并分析原因、提出解决问题的意见和建议。

　　4家评估机构因故退出

　　按照东湖区公布的相关规定，征收范围内的所有被征收人应当在2月8日之前自行协商选定房地产价格评估机构，并以书面形式提交给房屋征收实施单位。若无法通过协商方式选定，则被征收人可在2月13日之前将自行选择的评估机构（不超过两家）以书面的形式告知征收实施单位，以多数征收人的意见确定评估机构。若被征收人无法形成多数意见的，则由房屋征收部门通过公开摇号或抽签等方式随机选定。被征收人要求参加公开摇号或抽签仪式的，应在2月12日17时前提交书面申请，附本人身份证明和房屋权属证明复印件各一份。参加公开摇号或抽签时，应携带本人的身份证明原件供工作人员查验。

　　记者昨日了解到，东湖区对外公布了26家房屋征收评估机构名单，它们大多具有三级以上的资质，有的机构还是一级资质。但由于各种原因，江西老楼房地产土地评估顾问有限公司等4家评估机构退出。据了解，退出原因有的是未及时赶到现场，有的则是自身人力资源不足等。“评估工作难度大、工作强度高，对参加评估的工作人员要求也高，我们目前还满足不了要求。”一家已退出的评估公司负责人说。

　　4个站点房屋评估机构选定

　　经过公开摇号、抽签等方式，中山西路站、子固路站、八一馆站、师大南路站等4个站点的房屋征收评估机构已经确定。中山西路站的房屋征收评估由江西同致房地产土地估价咨询有限公司、南昌市鼎立土地房地产评估有限公司承担，八一馆站的房屋征收评估由江西瑞源房地产评估资讯有限公司、江西省南昌洪利房地产评估顾问有限公司承担，师大南路站的房屋征收评估由江西国地房地产评估有限公司、江西大正房地产估价咨询有限公司承担，子固路站的房屋征收评估由江西省豫章房地产经纪评估有限公司和江西地源评估咨询有限责任公司承担。

　　“在操作过程中，我们全程摄像并存档，确保操作公开公正。”相关负责人说。接下来，这些评估机构将上门入户进行实地评估。而丁公路北站涉及到的征收房屋由于都是店面，未采用上述评估机构估价。

　　房屋征收价格如何评定呢

　　房屋征收价格如何评定呢？江西老楼房地产土地评估顾问有限公司的一名工程师告诉记者，影响房屋征收价包括多个因素：成交时间、楼层、使用年限、装修情况、朝向、交通状况等。

　　而在操作过程中，会采用收益法、市场比较法等方式进行。“如找3个成交的案例，进行比较和修正。”该名工程师说，他们在操作中要用到很多专业技术和工具，也要对出具评估的结果承担法律责任。