行业要闻

      “2014年上半年，常州将正式开工建设地铁1号线！”2012年11月常州市政府举行新闻发布会对外首次披露了常州轨道交通的建设时间表，同时宣布首期将建设地铁1号线一期工程和2号线一期工程。目前，常州市轨道交通工程各项前期准备工作正在有序推进，1号线一期计划于2014年上半年开工，2019年上半年试运营；2号线一期计划2016年上半年开工，2020年下半年试运营。

      随着常州轨道交通方案的正式发布。一下子使地铁这个曾经让常州人觉得遥远的词汇，与我们拉近了距离。有人说，地铁像一条生命线，它能给城市的方方面面带来巨大变化，甚至加快城市化进程速度，形成多中心格局。其实地铁作为一个城市的交通工具，在改善交通条件的同时，也为城市建设提供了更好的硬件环境。建设轨道交通可以为沿线旧区改造和新区建设创造良好的机遇，从而支持、引导城市“分散组团式”空间布局，促进市中心区和外围组团的协调发展。

      将在2014年率先开工的常州地铁1号线，一期工程自北海路站至南夏墅站，29个站点，串接包括新龙国际商务城、高新商务中心、中心城区、花园街、常州科教城、武进高新区等8大板块。其沿线拥有不少已经成交的地块，遍布新北区、中心城区以及武进区；包括商业、住宅、商住等多类型地块；有的尚未开发，有的正在建设之中。总之，当地铁1号线完工之后，这些地块的项目都会应为临近地铁而潜力增值。

      根据搜房网数据监控中心数据显示，地铁1号线沿线地块包括辽河路以南通江路以东地块，晋陵中路东侧、吊桥路北侧，清凉西路南侧，清凉支路西侧地块以及湖塘花园街西侧大通东路两侧地块。这四幅地块均为商住用地。

      新北区辽河路以南通江路以东地块于2012年5月23日成交，规划用地面积约为0.5公顷，其中商业面积不得超过25%。不过该地块楼面底价仅1201.59元/㎡，业内猜测会是一块保障房用地。

      此地块紧邻龙虎塘中学，和龙虎塘小学中心小学也相隔不远，同时周边拥有丰富的水资源和绿地资源，生态环境优越，该区域超市、综合市场等比较齐全，能满足居民生活需求，因此这幅土地还是属于优质地块。未来地铁将会为这里的居民提供更加便捷的交通，出行购物逛街更加方便。

      沿着地铁1号线来到中心城区，如何解决交通拥堵是每一个城区都很棘手的问题，而地铁的到来无疑将会很好的缓解这一难题。晋陵中路东侧、吊桥路北侧地块成交于去年12月份，此幅地块用地性质为商住，出让面积高达12050平方米，总建筑面积为36150平方米。该地块地理位置也是十分优越，周边不乏优质住宅小区，如巨凝金水岸、嘉宏盛世、晋陵路八号等，交通条件更是相当便利，南大街、莱蒙商业步行街近在咫尺。所以该地块楼面底价达到了4260.03元/平米也不奇怪，另外这幅地块与近期较为热门的青果巷仅一河之隔，保护历史遗迹与城市建设同步发展。最终被常州钟楼投资建设有限公司竞得。

      同样位于中心城区的还有清凉西路南侧、清凉支路西侧地块，该地块两次挂牌，最终于去年5月被常州市城市建设有限公司竞得，其性质为商住用地。该地块市中心繁华地带，必将更多的依赖地铁传送来往的客流。

      当地铁1号线延至武进区时，湖塘花园街西侧大通东路两侧地块也将受益于地铁。大家都知道，该地块就是武进万达所在地。该地块成交于去年9月低，但是出于一贯的速度模式，武进万达正在积极的建设中。由于坐落于武进区最主要的商业街区——花园街片区，使得武进万达未来的商业潜力令人期待。当然，配上地铁，简直就是强强联手，将会成为花园片区一道亮丽的风景线。

      常州地铁盘，目前还处在概念性质，距2019年正式通车还有近7年时间，所以将会有更多的沿线地块涌入市场，围绕地铁进行城市的改造与建设。