行业要闻

　　地铁二号线贯穿了整个海珠区东中部的地铁线不仅使海珠区与其他区域联系更紧密，也令到海珠区在人们心中的形象得以提高。交通状况的改善使海珠区房地产价格在近一年里显著上升，不但新崛起的商品房价格有直赶老城区的势头，而且地铁沿线的房改房身价也有较大提升。据中原地产数据统计，2004年上半年海珠区二手住宅的成交均价为2862.3元／m2,对比老城区和天河区仍有一定价格优势。

　　地铁二号线的开通使海珠区的居住中心正不断往东部扩展，从鹭江站到赤岗站的客村—赤岗板块经过环境形象和道路状况的改善，吸引了越来越多外区的白领人士前来居住。客村一带紧邻中山大学，区域内有广东教育学院、经济管理干部学院等高校，又有天雄布市等专业市场，租赁市场需求群体庞大。据中原地产愉景南苑分行陈经理介绍，这里最抢手的是小户型单位，物美价廉的房改房基本上是供不应求的，60~70平方米的两房单位月租金在1000~1500元之间。而赤岗一带的租客多为外来打工一族及在天河上班的白领，一房与两房单位租金在1000元／月左右。

　　由于租赁市场活跃，不少中小户型的房改房较适合做长线投资，该区域房改房成交均价约在2500~2800元／m2之间，下渡路一带均价可达3000元／m2。如一套50~60平方米的房改房，总价约为15万元，月租价在1000元左右，投资回报率还是十分可观的。