行业要闻

　  ●距出站口半径一公里内的楼盘，为最佳辐射半径

　　●地铁楼盘升值幅度最大是在建设期

　　●地铁驶进区域，楼盘升值空间平均达到10%左右

　　随着地铁二号线试运营的临近，西安将真正进入地铁时代，楼市也将因此发生翻天覆地的巨大变化，地铁沿线必将成为购房者追捧的新热点。地铁沿线楼盘升值空间凸显

　　“地铁的方便快捷性已得到很多购房者的认同。”陕西广福置业销售公司总经理李燕军接受采访时说。李燕军认为地铁一、二号线路所经过的市区沿线，其区域成熟度已经非常高，而地铁沿线两端的楼盘，配套将随着地铁的开通运行进一步得到完善。

负责首创国际城销售的金网络总经理白海燕说：“从地铁的使用人群来看，其多为普通工薪阶层，这部分群体恰恰是住房刚性需求的主力人群。可以说，这部分刚性需求被释放到哪个区域，就将极大活跃哪个区域的楼市。所以，地铁沿线楼盘将迎来前所未有的掘金机遇，升值空间凸显。”

　　陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟表示，西安走进地铁时代，将大大缩减东西南北板块与城市中心区的地理距离与心理距离，会使各个区域楼盘的延展空间和活动空间骤然变大。可以想象，未来地铁6条线路所到之处，不但能提升沿线土地价值，带动周边商业及配套设施，更能提升周边住宅产业的居住率，为沿线的地产开发赢得商机。

　　地铁成市民置业新坐标

　　一位刚刚购买了荣德·棕榈阳光的王先生表示：“因为即将运行的地铁线路对今后生活质量的改变非常巨大，地铁线路的走向可以说是已经成为大家买房的风向标。地铁站出口在哪，附近的楼盘必定会受到关注。”

　　不少业内人士认为，从西安地铁开工那天起，沿线楼盘就开始不断受益，在地铁站点附近居住的市民更是心里乐开了花，一直都在默默地期盼地铁开通的那天，因为只要地铁一开通，房屋无论是租还是售，其价值都将节节攀高，由地铁所带来的人流物流、商机人气，都将进一步刺激沿线的住宅、写字楼、商铺等物业，带动价值的攀升。“在金九银十里，地铁无疑将成为沿线楼盘的最大利好，无论外部环境如何变化，地铁楼盘的价值必将是最坚挺的，和其他性质的楼盘相比较，地铁楼盘的优越性显而易见！”保亿风景御园一位售楼员信心满满地对记者说道。

　　从西安地铁开工建设起，楼市的地铁效应也开始逐渐升温。沿线楼盘项目不约而同地给自己套上“地铁”招牌，极力向购房者描绘着地铁将带来的房屋增值和涨价效应。“地铁从我家门前过”的概念迅速传播。方便快捷、不堵车、速度快、准点的特点，使地铁成了效率最高的城市交通工具。地铁的发展将在很大程度上促使城市快速向近郊或远郊扩展。

　　地铁拉动沿线楼盘升值

　　从地产市场格局来说，地铁会使沿线楼盘的价值得到迅速的提升。

　　“地铁开通后在方便了市民出行的同时，也对楼盘的保值、升值作用非常明显。”盛龙广场负责人告诉记者，根据他们作的调查显示，很多购房者前期在咨询地铁沿线楼盘时，除了关注楼盘地铁站点的设置，是否有利于今后居家出行外，更关注这类地铁楼盘在未来地铁开通后三五年内的增值情况。

　　据许多权威专家的研究表明，距离地铁出站口半径为一公里以内的周边楼盘，为地铁的最佳辐射半径。房地产资深投资人士李健表示，地铁楼盘升值大致可分为三个阶段：筹备期、建设期、通车期。每个阶段，房子升值的幅度各有不同，最大幅度应当是建设期。地铁驶进哪个区域，区域楼盘的升值空间平均至少有10%左右的增长。有人形象地表示，在现代城市，交通畅达性的高低可以让咫尺和天涯两个词随意地互换：咫尺可以变成天涯，天涯也可以变成咫尺。9月起，更多西安市民将感受到地铁带来的生活改变。作为一种绿色快捷的出行方式，地铁将不再只是一个交通工具，它正在实实在在地改变着人们的日常生活。