古城西安，公元2011年9月16日，南北地下一轨连通，万众聚焦。地铁二号线意气风发，落落大方走来，历史为此铭记。作为西安首条地下轨道交通，西安地铁二号线即将正式通车运营，标志着西安地铁时代的大幕徐徐拉开。可以感受到，地铁时代正在以锐不可挡之势，开始向城市各个领域、社会各个方面渗透。地铁，究竟将会怎样改变我们的城市样态？将会怎样革新我们的发展理念？将会怎样塑造我们的生活模式？在为古城带来巨大生活便利的同时，又将带来什么样的发展机遇？

　　地铁时代凸显长安路ＣＢＤ财富高地 CBD 是一个城市的功能核心，是现代化大都市的重要标志。
伴随着西安地铁二号线的开通运营，长安路打造西安中心商务区（西安 CBD） 的良好态势越来越引起广泛关注。人们欣喜地发现：长安路具备发展城市 CBD 的先决条件，长安路构筑西安中轴线财富高地是大势所趋。

　　从2007年底开始，碑林区就开始力推长安路 CBD， 立志把长安路 CBD 打造成为西安的中央商务区。

　　2008年11月28日，随着碑林区永宁路、仁义村、永宁村、草场坡、南关村、南郭村“一路五村”城中村综合改造项目的开工建设，长安路 CBD 建设大幕正式开启。

　　2010年，借第十四届西洽会的东风，长安路地区20多家代表性企业和单位的决策者们携手走上“西安市碑林区长安路 CBD 暨动漫街区招商对接会”的主席台，郑重发出联合宣言：“积极投身长安路 CBD 建设，让中央商务区的宏图在长安路早日变为现实!”

　　……这是长安路 CBD 萌生成长的轨迹，也是长安路 CBD 发展成熟的愿景。

　　“长安路地区地处老城以外，且与老城相邻，是西安市现有城市公共中心体系的重要组成部分。它与中心老城区距离较近，从而能够很好地借助老城区广泛的社会和经济优势的辐射，迅速成长起来；同时加快长安路 CBD 的建设，可以起到对老城区的减压作用。而且，这里道路交通等基础条件较好，已建有大量高档写字楼、文化、体育设施、高级饭店、银行总部，已具备 CBD 的基本设施和条件，为建设西安的 CBD 打下了良好的基础。”长安大学王圣学教授介绍说，长安路中轴经济的形成一方面是便利的交通条件，另一方面是周边的商业配套不断发展、壮大、成熟。可以说，长安路经济带的形成是一个逐步聚集、历史形成的结果。

　　作为西安中轴第一路的长安路，也曾长期处于建设落后、景象破败的境况，不但成为碑林区突破发展的“瓶颈”，还直接影响着西安市的现代化、城市化、生态化、园林化发展的进程。对此，碑林区审时度势，科学决策，把建设长安路 CBD 作为应对之举、破解之策。碑林区区委书记史晓红提出：“积极实施城中村改造，加快长安路沿线建设步伐，努力实现提升城市整体形象，改善群众居住环境的目标！”

　　如今位于古城西安龙脉上的长安路，筑就了便捷的现代交通工具和完善的城市配套设施，聚集了西安中心区域的先天优势；融合了千年故都的传统风貌和现代都市的时尚气息，彰显着其在西安街区中弥足珍贵的地位。更为可贵的是，这里已经高度集中了这座城市的经济、科技和文化力量，汇集了金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，形成了优越的经济条件和浓厚的商业氛围上，展示了不可低估的经济核心价值。

　　假此良机，携此优势，随着西安地铁2号线的全线贯通，长安路 CBD 迎来了腾飞的历史性机遇。

　　地铁机遇激活长安路ＣＢＤ财富潜能地铁，就是飞奔的发展机遇。如何在地铁时代掌握发展的主动权，是摆在这座城市和每个建设者面前的一道新课题。合格的城市建设者从来都不负天时，不弃良机。碑林区郑重提出，要高起点规划、高标准建设，倾全区之力打造长安路 CBD， 使其最大限度地发挥核心地区的财富聚集效应！

　　碑林区区长董劲威介绍说，长安路 CBD 以长安路中轴线为依托，东到文艺路西侧、西到朱雀路东侧，南到南二环，北到环城南路，在2平方多公里的区域内，构筑一轴四板块九大产业功能区的田字型发展格局。

　　记者了解到，长安路 CBD 将以“九大产业功能区”为支撑：即以长安路中轴线及其沿街核心区域为重点，大力发展现代服务业，向两翼辐射延伸发展服务配套产业，打造“中心商务核心区”；北以体育场北路为界，南以省体育场、省图书馆为依托，发展体育文化咨询业，打造“会展、文体产业区”；以西安博物院、小雁塔为依托，发展旅游、观光业，打造“旅游观光区”；以新西里改造、长安国际及居民生活区，建设中小型商场、超市、零售店及其他配套服务设施，发展传统商业，打造“商贸服务区”；以永宁路改造建设为契机，发展永宁路沿线区域及南二环特色餐饮、名优小吃、休闲娱乐业等，打造“特色餐饮、休闲娱乐区”；以文艺南路的布艺、家饰特色街区为依托，打造“布艺、家饰区”；以南郭路为界，北边依托珠江时代广场、与大南门入城式、书院门古文化街区等旅游景点相结合，打造“餐饮、娱乐休闲区”；以南郭路为界，南边依托红会医院，发展医疗卫生产业，打造“医疗、卫生服务区”；以文艺北路区域为重点，将文艺北路文化产业特色街区向西延伸发展，打造“文化创意产业区”。

　　一个特别的利好是，在打造长安路 CBD 的过程中，碑林区通过旧城改造，已经为该区域内腾出了400多亩规划用地、1000多万平方米的建设面积。正在建设的宏信国际广场、珠江时代广场、金色城市广场、西安中贸广场、永宁国际苑、长安大街3号等都是旧城改造项目，这些项目的实施，有力的支撑了长安路 CBD 的开发建设，为碑林商贸业、特别是现代服务业的发展提供了广阔的发展空间。

　　西安人常说一句话，钟楼是西安的心脏，长安路是西安的大动脉。我们可以看到，两年来，随着地铁2号线的不断掘进和全面贯通，这条大动脉上汇集了更多的公司企业、宾馆酒店、百货商场、楼宇住宅，已经形成了一个以高级商务为核心、高档消费为配套的城市“经济大动脉”。现在，长安路借地铁增加的大量人流、物流、资金流、信息流，使碑林区打造西安 CBD 的梦想更加坚实。

　　地铁优势带动长安路ＣＢＤ财富升级长安路 CBD 到底蕴藏着怎样的价值？它将如何承载西安中轴线的未来？

　　今年是长安路 CBD 开工建设的第三年。陕西中贸房地产开发有限公司的营销总监刘文娟，见证了 CBD 从一片工地开始，渐渐盖起现代化的高楼，之后又引进高端品牌、大企业入驻的过程。“地铁必将缩短商业的培育期，成为 CBD 商业繁荣的重要因素。”

　　目前， CBD 基础设施已经初具规模，功能配套正在不断完善。其中，配套建设包括金融中心、大型企业总部入驻、高端商业等，它们依托着会展中心、艺术中心，共同把 CBD 打造成一个高端住宅、办公区域。

　　毋庸置疑，长安路 CBD 一定会成为全市乃至全省的窗口，而地铁是 CBD 至关重要的一个硬件设施，它的意义在于带动了未来商圈的发展。她估计，一般来说商业培育期要在2-3年之内完成，地铁的出现会缩短商业培育期。“在老城区，地铁只是一个运输工具，但是在长安路 CBD， 地铁是品牌窗口的组成部分。”

　　大树底下好乘凉，有了品牌商家的支持，投资者的财富计划自然也随之升级。“哪里的商圈有著名的大商家进驻，我就跟进。我一直遵循这个原则，这些年赚了不少钱，我所有的房子、车子和其它资产都是这样赚来的。”一位在长安路入驻的投资者这样描述她的投资经验。

　　按国际惯例，一般地铁开通后，其商业价值会提升30%左右。对碑林区而言，地铁商业具有“原始股”效应，依托地铁沿线的改造，以车站为核心，周边物业开发形成大量的人流疏散、休闲、购物场所，长安路 CBD 未来将形成若干各具特色的繁荣商圈的景象几乎已经清晰可见。

　　碑林区委常委、区委宣传部部长缑发世介绍说，交通方式的便捷化缩短了时空距离，加速了人员、商务、贸易多方面的交流。特别是长安路地区，随着地铁开通和建设项目的深入开展，这里宜居、宜业、宜学、宜商、宜游的环境将吸引越来越多的高端企业、高素质人才进驻，长安路 CBD 的诸多天然优势将大大提升全区的财富梦想。

　　“五大项目”是碑林区打造的长安路 CBD 主力先锋，而在地铁时代，这更像一批助力器，瞬间加速长安路 CBD 成熟的步伐。同时，借着地铁开通的契机，长安路 CBD 冠名、周边建设项目等进一步提升，而碑林区也更因此增添了打造古城金融“后台”、发展中央商务区的信心。

　　放眼看去，古城墙下，中轴线上，地铁行经处，一个气势磅礴的长安路 CBD 正在形成，一个足以堪称“西安第一商圈”的长安路 CBD 即将引领未来商业风尚。

　　中贸广场项目

　　【中贸广场】占据“长安路 CBD” 核心位置，集经济、文化、交通、商务、居住等多种社会职能于一身，60万平米都市综合体完美匹配 CBD 城市价值，将高密度区域中多元、便捷、现代等国际化元素诠释的淋漓尽致。

　　商务办公是 CBD 的核心功能和生命，而高效便捷的交通则是 CBD 功能实现的保障和基础。由此看来，西安地铁2号线的全线贯通，对碑林区“长安路 CBD” 的美好明天更是如虎添翼。毋庸置疑，地铁2号线将最大程度地将人流、资源、财富汇集于长安路，全面提升沿线物业价值，并辐射周边地区，成为城中焦点。对于“长安路 CBD” 的催生更会起到不可估量的作用。

　　如果说地铁是国际化大都市的必然趋向，那么地铁将以绝对的确定性成为炙手可热的城市生命线，而地铁2号线上盖的【中贸广场】，其综合体价值俨然已超越了建筑物本身的意义，它所带动的商业价值成为都市繁华的缩影，亦成为碑林区乃至整个西安最具典藏性的城市经济代表。银座百货购物、全球特色餐饮、 I-MAX 巨幕影院、高端休闲、品牌健身……以明天的眼光看地铁上盖物业，【中贸广场】15万平米商业价值无可限量。

　　【中贸广场】60万平米都市综合体，以国际化视野和多元化都市需求，倾力投入碑林区“长安路 CBD” 的打造。作为时代的先行者和开拓者，中贸地产始终拔得头筹，必将成为碑林区“长安路 CBD” 核心的核心。届时，便是中贸广场对碑林区“长安路 CBD” 的诚意礼献！

　　南门·望城项目

　　南门·望城，位于南门外围墙巷。总建筑面积约70000㎡，共由 A、 B两栋32层的高层组成，建筑形态包含了公寓和商业。项目紧邻地铁2号线，位于钟楼商圈，是性价比高而且升值潜力巨大的一个项目。

　　项目处于钟楼商圈辐射范围内，紧邻地铁二号线，区域内云集了中大国际、世纪金花、巴黎春天等国际级购物场所，与周边珠江时代广场、中茂广场等城市综合体项目商业地段共享，并且位于围墙巷，闹中取静，且宜商宜住，可以说项目占据了大西安的都市核心。

　　随着南门区域的发展，区域内公寓产品将日益稀缺。更何况是70年全产权，因此是居住和投资的首选佳品。

　　户型面积在42—96㎡区间，42㎡一室、68㎡两房到96㎡小三房户型面积配比设计合理，这在南门区域是非常稀缺而珍贵的。且每户都有赠送面积，最大赠送14㎡，是南门稀缺地段唯一有赠送面积的项目。电梯间自然通风采光更是项目在规划设计时的又一大亮点，在本区域中更是难能可贵。60㎡精装入户大堂，彰显您的品位与尊崇。

　　为满足小区内及周边的商业需求，项目配备6000㎡的社区商业。不但繁华了区域，填补了区域内商业中间层次的空白，使得区域内商业体系更加完善。

　　区域内汇集了大量商务、办公中心，云集了大量的商务、办公人员。而围墙巷内的南门·望城，出则繁华，入则宁静，全面满足庞大的商业商务办公人群、以及旅游商务人士的居住和租赁需求。

　　大话南门项目

　　长安路是西安市中心的中轴线，是古都的龙脉，素有“黄金走廊”的美誉。假如将整个城市看作生命体，西安的心脏就是钟楼，长安路无疑是搏动整个城市的动脉。长安路是古代文明与现代文化融合交会的地方，集中反映了西安的城市形象和精神风貌。

　　CBD 是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志。长安路位于西安的“白菜心”，区位决定了打造中央商务区的巨大天然优势。随着地铁时代的来临，西安的商业布局势必因此而发生一系列格局的变化，而长安路随着地铁二号线的开通其全新的商业模式——地铁商业也将出现。

　　地铁商业的出现是地铁时代自然而然的产物。长安路是地铁二号线的重要路段，长安路的地铁商业已经在规划中并趋于成熟。其中以地铁二号线的南稍门站附近的大话南门项目商业为代表而出现的无缝地铁商业更是具有代表性。势必将引领未来西安地铁商业的全新模式。所谓“无缝地铁商业”即地铁口出处就是商业区，也就是说人们可能在下了地铁之后会穿过一个大型超市或者地铁购物广场，无缝地铁商业的最大好处是客源的保障，因为地铁会拉来了一车又一车的客人。毫无疑问，紧随时代的地铁商业将会极大的带动长安路商业的发展，极大的推动了长安路 CBD 的形成速度。

　　碑林区倾力打造的长安路 CBD 即将展示在世人面前。中央商务区的形成不仅仅是长安路的崛起，也不仅仅是碑林区的发展，更是西安城市新面貌的又一次焕发，是“大西安”发展中里程碑式的步伐，我们满怀希望并热情投入建设，希望西安的明天更加美好！

　　香港宏信国际花园项目

　　西安地铁2号线开通了，作为贯穿西安中轴线的南北大动脉足够让倍受出行慢之苦的西安市民兴奋一阵子了。至此，长安路 CBD 的交通更加四通八达，并且，时速达每小时35公里的2号线更加拉近了全市与其的距离。长安路 CBD 的交通优势、位置优势、距离优势，更加显露无疑。因为 CBD 实际目的就是资源的节约，尤其是节约时间。人们不用受堵车困扰，坐车花费的时间少了，商务环境便利了，才会有更多的大公司进驻 CBD， 才会带来高端公寓的消费群体以及租客，从而有利于投资回报的保证。长安路 CBD 的进一步被凸显，对于房地产业来说是一次难得的发展机遇。因为 CBD 需要建设大量的商务办公、酒店、公寓等配套设施，从传统意义上讲， CBD 往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。而 CBD 位置凸显、土地稀缺由此必然带来土地价值的升高，而随着房产的紧俏，投资回报也有可能水涨船高。

　　但是看到机遇的同时，房地产企业也应该想到责任与压力。在 CBD 中开发建设房产，是不能像以往那样简单建设，重复性建设的。不仅政府部门在 CBD 构建中要有一个整体规划，长远的规划，需要站在全市、全省的高度上来谋划 CBD 的定位与布局，而且地产企业要高起点规划、高标准设计、高质量建设，要建出特色，不能千楼一面，不能将别处的 CBD 拿来照搬、效仿，弄得没有一点特色。要将 CBD 建设与本土文化结合起来建造出真正属于西安的独具特色的中央商务区，把西安的传统文化、地域特征有机地融入到现代地产之中，在现代地产中不失传统文化，在传统文化传承中流淌时代元素。在现代的商业构建中不能失去文化的根，民族的魂。如此才能不至于东施效颦，不至于成为西方商业文化的完全 COPY。

　　置身千年古都，我们香港宏信国际花园是怀着寻根思想以及对厚重文化的敬畏之情来投身 CBD 的开发建设中的。如在建设中，我们十分重视地产与传统文化的继承融合，宏信国际花园与大雁塔、钟鼓楼等周围标志性建筑相互映衬，和谐共荣。

　　长安大街3号项目

　　众所周知， CBD（Central Business District）指 的是一个以国际化金融服务为首的城市中央商务区。因此，金融业的发展程度是否具备 CBD 概念的主要区别，纵观西安全市，外资银行、国有银行和股份制银行总部基本都集中在南大街和长安路沿线，所以若西安出现真正意义上的 CBD ，那么一定在长安路。长安路 CBD 建成后将对整个城市地位、形象起到极大的提高，对全市的经济文化发展起到重要促进作用。从城市龙脉、文化积淀、金融密集度、办公物业的层次和商业发展水平几个方面都会有较大的提升，成为类似于北京东朝阳区 CBD 的西安城市地标。

　　地铁2号线的开通，无疑对长安路 CBD 的建设起到极大的促进作用，地铁上盖综合物业的发展，带来的不仅是巨大的客流，更多的是一种便捷的办公和生活方式。沿线目前在建大量甲级写字楼、五星级酒店、国际公寓、大型购物中心、主题商街及城市豪宅，将吸引大量的金融、投资、领事、信息、外包服务、法律等高附加值产业进入，众多外资企业的到来会带来更具消费力的高素质人群，使得本区域成为西安真正意义的城市核心。

　　长安大街3号位于长安路与南二环交汇处，可谓真正意义上的“金十字上的不动产”，项目紧邻地铁2号线省体育场站，临近西安休闲商业顶级品牌长安1号和真爱，项目价值巨大。建成后的长安大街3号将展现出无比绚丽的建筑之美，经典 Artdeco 建筑融合玫瑰金色的建筑立面；项目拥有天然台地景观和架空层，成为长安路上的景致奇观；规划有城市住宅和酒店式公寓等。长安大街3号规划的主题商街拟与国内知名商业品牌合作，引进将成为长安路独特的休闲商业文化。长安3号的建成将对长安路 CBD 的建设起到重要作用，将成为长安路 CBD 上商务人士投资、居住和休闲的首选。