发布日期：2011-11-11 17:54
沈阳开启地铁商城新模式。 本版图片由本报记者高世江摄
核心提示
明年，大家可以坐地铁到展览馆站之后，不出站台直接逛商城。
昨日，记者了解到，与地铁2号线展览馆站仅相隔50米的辽展地铁商城负二层商铺使用权即将对外拍卖。11月8日，该商城负一层240个商铺使用权拍卖时遭到买家们疯抢，因此将于11月18日拍卖的负二层商铺，将备受瞩目。负二层仅有41个商铺，将与十几个负一层流拍的商铺共同等待买家的出现。地铁商城预计在明年开门纳客，负三层还将建设现代化停车场，缓解该区域停车压力。
地铁商城总面积3万平方米
沈阳已经跨入地铁时代，而与之配套的地铁商业也越来越引起各路商家的关注。被誉为沈阳首家地铁嵌入式文化商城的辽展地铁商城，正在聚集各路商家的目光。据了解，辽展地铁商城总建筑面积30000平方米，共地下三层。虽然现在商城还在紧张的建设中，但明年定会与大家见面。
三层格局各显功能不同
负一层主要经营服装百货，负二层以餐饮为主，此外还经销一些生活配套的用品。负三层为停车场，可以为购物者提供便捷的停车服务，同时有效缓解该区域停车难的问题。
目前，辽展地上的停车位十分紧张。大多数情况下，白天在此很难找到停车位，过路办事的人、来购物的消费者，乃至为每周展会运送货物的车辆，都很难找到停车位。不过地下停车场的开辟，将有效缓解这个矛盾。据介绍，负三层建好之后，该区域将拥有近千个停车位，这样可以在很大程度上缓解停车压力。同时因为交通的便捷，也会吸引更多的客流到此购物消费。
可以说，增添的停车位，在一定程度上还会助推该区域的商业发展，让这个地铁商城更具人气。同时也能吸引到更多商户的目光，让他们乐于到此经营。
商铺暂定“无使用年限”
昨日，记者来到位于展览馆一层的辽展地铁商城招商中心，发现这里的来人络绎不绝，大家都在询问如何参与地铁商铺的竞争。
据招商中心相关工作人员介绍，此次拍卖的是地铁商铺的使用权，而不是产权。不过如果没有太大的意外，业户是可以长期经营下去的。用他们的解释是“暂定无使用年限，也许未来有变化”。
负二层的商铺，与地铁2号线无缝连接，市民乘坐地铁到此，可以不出站台，步行仅50米就踏入商城完成消费。另外，地铁商城的地上，守着沈阳的金廊，也是沈阳的交通大动脉，几十条公交线路可以通向全市的各个区域，商业辐射区足以向外扩大到5公里。所以商铺一经推出，分外受宠。
负二层共拍41个铺位
据招商中心相关工作人员介绍，本次准备拍卖的负二层的商铺，共有41个铺位，其中有1个面积为15平方米的水吧，其余的铺位以经营家居家饰、化妆品、美甲、内衣、工艺品、礼品、家居服、潮流饰品、床品、进口零食、婚纱摄影为主。这些铺位中，面积最大的58平方米，其余的铺位大多在20平方米左右，最小的面积为12平方米。
商铺起拍价最低6万元
这些铺位因为位置和大小的不同，起拍价格有所差异，不过价格最低的铺位，也将以6万元起拍。虽然价格不菲，但前来询问、缴纳竞拍保证金的业户还是不少。昨天下午4时，当这里的顾客逐渐减少时，记者看到还有商家匆匆赶来，缴纳保证金参与11月18日时的商铺拍卖。有商家透露，他们所交保证金为2万元。
商铺每平米月租金近300元
记者了解到，买家拍得商铺仅是入驻经营的第一步，未来还要按月交纳租金，这也是一笔不小的费用。以负二层的商铺为例，普通铺位的月租金为260—300元/平方米，如果按20平方米的商铺计算，月租金260元/平方米，那么业户每个月要缴纳5200元，一年的租金就超过了6万元。
一女子独揽负一层水吧
不过，上面介绍的还仅是普通商铺费用，如果是有特色的水吧，价格就更高了。
负二层的水吧，明码标价每月租金万元。一位业内人士帮记者算了一笔账，按每个月30天计算，如果每瓶饮料的利润是1元钱，那么这个水吧每天至少要卖出330瓶饮料，才够支付租金。也就是说，如果每个顾客购买1瓶水，那么这个水吧每天的顾客至少要达到330人。而这还不包括竞拍这个水吧使用权的费用，以及经营水吧过程中产生的人工成本、水、电等杂费。从付出和产出比的角度来说，这个水吧每天至少要卖出700-800瓶饮料，才能达到经营者的心理预期。
就在11月8日当天，负一层的商铺拍卖时，一女子大出风头，耗资近80万元拿下了负一层仅有的两个水吧。该女子对于水吧的情有独钟，让全场人士都大出意料，无论别人给出什么样的价码，她都迅速跟进。这在外行人看来，简直是不可思议，但内行人读出了其中的“门道”。一位在辽展附近的业户告诉记者，人们可以不吃饭，但不可以不喝水，辽展每天客流量都很大，等地铁开通之后，那过路的人就更多了。另外在商城里经营的业户也需要喝水，这两个水吧分布在商城的西南角和东北角，辐射范围还是很大的。拿下水吧的使用权就形成了垄断，钱就会源源不断进入经营者的口袋。
因为有负一层水吧的高价成交，负二层唯一一个水吧就更让人期待了。不过负一层的水吧面积为9平方米，负二层的水吧面积为15平方米，另外负二层还有不少主题餐厅，餐厅里自然少不了酒水的销售。所以负二层水吧的垄断效应可能会被削弱，会以什么样的价格成交，仍是未知数。
数说
地下商城
地铁商城总面积
3
万平方米
3
层格局各显功能不同负2层共拍
41
个铺位
商铺起拍价最低
6
万元商铺每平米月租金近
300
元
1
女子独揽负一层水吧
蔡忠诚 制图
【行家预测】
价格高不见得是好事
不过辽展地铁商城相关负责人介绍，并不希望商铺的成交价格过高，因为这样经营的业户就有可能将成本转嫁到消费者身上。“商铺拍卖是为了遵循公平、公开的竞争模式，因为铺位有限，但有更多的人想进来经营，这种情况下怎么办，用拍卖的方式就比较公平。”该负责人介绍。
本来负一层的240个铺位应该对应240个竞买号牌，每个号牌也只允许一人入场，但最后在场人数达到了将近300人，大家都特别看好商铺的商业潜力。另外此次拍卖会专门聘请资深的专业拍卖师主持拍卖仪式，在铺位的顺序以及时间的安排上都做到有高潮、有节点，使整个拍卖会气氛十分活跃，或许这也是商铺快速成交的原因之一。
流拍的商铺不是没人要
辽展地铁商城相关负责人的担忧并不是没有原因，因为11月8日商城负一层商铺的拍卖，实在让人吃惊。
据介绍，11月8日，地铁商城进行首次拍卖，拍卖的都是负一层的商铺，而且仅对持有《经营承诺书》的辽展业户进行拍卖。据了解，这部分辽展业户全部都是几年前辽展室外商铺动迁的业户，针对他们的“拍卖专场”，也是对这部分业户的一个优先竞拍的承诺。“室外业户动迁两年多以来，有些业户已经转行经营其他项目，有的还在辽展室内营业，我们前期做了很多工作，将他们召集到一起，这也是拍卖会异常火爆的原因。”辽展相关负责人介绍说，“当时拍卖共计240个铺位，从上午8时开始，一直持续拍卖到15时30分，历时七八个小时的时间，中间没有休息，拍卖师都没有吃饭。整个拍卖过程中仅有十几个铺位流拍，其他的200余个铺位全部都被买家拍得。不过负二层商铺拍卖时，我们就要面向全社会了，到时候或许会引来更多的买家。”
昨日，在负二层商铺的招商中心，记者见到了几位有志于出手的商家。一位在11月8日当天成功拿下一个铺位的男子面对负一层商铺的展板仍在思索，他遗憾地告诉记者，由于当时竞拍的人数比较多，竞拍现场又十分激烈，他担心自己抢不到铺位，所以一有机会就急急出手抢拍了一个铺位，“我拍的那个起拍价在6万元，最后我是花10来万拍得的，位置不是很理想，如果要能沉住气到最后就能拍得更理想的铺位了。其实最后流拍的商铺，不是没有人要，而是这些买家手里都没有号牌了。因为根据规定，缴纳2万元保证金入场，可以得到一个号牌，但我提前下手，等到后来没有号牌了，场上其他买家也都没有号牌了。要不然6万元一个商铺，多便宜啊！”
【业主期待】
未来租金价格或有松动
记者注意到，各位买家在看到自己心仪的铺位后，也大致会了解一下该铺位未来的租金。负一层的月租金在360元/平方米至450元/平方米，而负二层的租金与负一层的租金相比，相对便宜一些。对此，商城相关负责人表示，现在的租金费用还只是一个大概，将来或许会做些微调。“由于辽展地铁商城还没有正式投入使用，还处在内部装修阶段，所以对于租金方面也只是一个概数，还没有最后确定。由于辽展地铁商城是属于地下商城，所以对于人防工程以及消防设施的要求都非常严格，也受各个方面因素的制约，在将来的装修过程中也许会有一些消防设施会打乱原有铺位的格局，所以对于这样的情况，就会适当调整租金，尽量做到让各个方面都满意。所以整体的格局没出来之前，租金的价格只是暂定，也许还会进行微调。”辽展地铁商城相关负责人说。
【业内揭秘】
五爱、鞋城大鳄杀入地铁商城
虽然负一层商铺的拍卖仅面对原辽展的老业户，但在原辽展有铺位的五爱老板、鞋城大鳄纷纷斥巨资入驻，让铺位身价倍增。这其中最引人注目的要数102万元成交的“天价”商铺，它面积为66平方米，起拍价只有15万元，但成交价高得让所有人咋舌。记者在展示看板上看到，这个天价商铺位于辽展地铁商城负一层最中心的中庭位置，它北靠双向滚动扶梯，西面靠向镂空中庭，仅有南面紧邻另一个铺位，整个铺位共计66平方米，三面“把角”。据了解，拍得此铺位的是来自五爱服装城的一位老板。
而与这个天价铺位，紧邻的另一处66平方米的黄金铺位也拍出了71万元的高价。拍下这处铺位的则是鞋城的一位老板，除了这一个铺位，他还在102万元天价商铺的北侧以及西侧又拍得几个铺位，总价在200万元以上。
在拍卖会当天，仅这两位买家就斥资300万元竞拍商铺。经过记者的走访，一位参与整个拍卖过程的拍卖行工作人员告诉记者：“66平方米已经是一个不小的商铺了，这样的商铺一般都是作为品牌的形象店，所以我猜测这些天价商铺也许会有一些品牌厂商的资金支持，这样厂商也为自己的品牌制作了形象店，也为买家解决了一部分资金压力，可以说是两全其美的事情。”
在拍卖会当天，拍卖的情形也十分火爆，竞拍的买家个个都跃跃欲试，势有出手必得的态势。辽展地铁商城策划部经理刘轶说：“不但买家激动，就连我们也十分激动，因为拍卖十分激烈，很多买家举牌十几次甚至二十几次，就为了拿下自己认为最适合自己的铺位。而且我们也没有想到还能拍出102万元的天价铺位，这个价位在同类型的商业铺位中也算是比较高的了。”
【经济前景】
沈阳开启地铁商城的新模式
将在明年正式开门纳客的辽展地铁商城，开启了沈城新的商业模式。据介绍，该商城定位为地铁嵌入式文化商城，也就是说将地铁建在商城里。虽然这种模式在北京、上海、广州等城市早已屡见不鲜，然而其在沈阳还是新鲜事物。究其原因，这与沈阳目前还没有形成地铁网络有关。目前，沈阳地铁仅有1号线在运行，2号线预计在今年年底开通，也就是说，到了明年，沈阳也仅有地铁1、2号线这两条主干网络，所以与地铁相配套的商业项目还不多见。不过辽展地铁商城抓住了地铁2号线开通的契机，打造了沈阳首家地铁嵌入式文化商城，让沈城的老百姓多了一种逛街购物的模式，即真正无需走出站台，即可逛街。
辽展地铁商城策划部负责人刘轶说，辽宁工业展览馆有着51年的经营历史，每年举办展会带来客流约1000万人次，而新建的辽展地铁商城虽然不及沈城其他商业区多年以来形成的体量大，但这毕竟是一个特色的消费商城。由于该商城附近紧邻鲁迅美术学院、沈阳音乐学院以及东北大学等文化中心，所以逐渐形成了一个独特的消费群，到辽展购物，可以买到很多独特的东西，甚至是大商场里没有的稀罕物，真正做到独一无二，这是辽展的一大优势。
但是近几年辽展商城的服装百货的价格也和客源一样在不断走高。刘轶说：“目前物价上涨，原材料也都在上涨，还有一些运输的费用，方方面面的涨价，辽展的服装百货的价格也随之上涨。”所以辽展并不愿意看到由于铺位的成本高了，以至于商品的成本价增加，导致销售价格的上涨。刘轶告诉记者，辽展方面本身还是希望能够保持其竞争优势，在保证货源独特的同时，具有价格优势，希望能够平稳过渡。如今，仍是有很多消费者从铁西、大东开车来“扫货”，这就是辽展忠实的固定客源。正如刘轶所说，这里的消费群体以70后、80后为主，他们都是有一定消费能力的人群，也希望地铁商城这种新的模式，能够更加满足消费者的需求。
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