地铁公司开发的贵贤上品楼盘。南都记者李向新摄

　　南都讯 记者赵安然熊薇　地铁票务之外，广告、商铺出租、物业开发哪个更赚钱？地铁公司说，目前是广告，今后是物业开发。广州地铁联合体上月底拿下大坦沙巨无霸地块。反观早年地铁开发的房地产和商业项目，动漫新城、贵贤上品、大埔紫薇花园，价值一路飙升，无不“猪笼入水”。

　　5年前首次通过招拍挂形式拿地

　　“广州地铁·一张代表新生活的城市名片”———贵贤上品外大幅广告一语双关，既指地铁带来新生活，也仿佛暗指地铁开发的楼盘是新名片。这是广州地铁首个独立开发的房产项目。楼盘所在地块位于荔湾区华贵路以西，观贤坊以南，暗渠以东，项目占地1.5万平方米。

　　资料显示，该地块原属于广州地铁总公司，由于2004年“8·31大限”前没有办齐手续，地块被收回。2006年地块被重新拍卖，被地铁公司以2.08亿元拍下，折合楼面地价为2299元/㎡。这是地铁首次通过招拍挂形式拿地。

　　地铁物业管理公司人员介绍，A 1-A 3栋住宅楼高32层，2009年对外发售，今年6月交楼。记者昨日走访了解到，贵贤上品三栋商品房已有近20户入住，回迁楼刚拆棚架，而酒店式公寓楼属于二期工程，目前仍在建设。

　　由于距离长寿路地铁站不过300米，多条公交线路穿梭，周边配套充足，贵贤上品价格一路飙高。楼盘开售时场面汹涌，当时均价1.7万元/㎡，部分南向高层1.9万元/㎡。记者昨日从中介公司获悉，贵贤上品二手均价2.5万元/㎡，而租金也引领该地段的高位，89㎡单位月租4500元。

　　动漫星城租金5年涨4倍

　　动漫星城是广州地铁首个合作开发的商业项目，2006年8月开业，商铺面积近2万平方米，共有近500个档位。该商业广场位置优越，直接与一、二号地铁换乘站的地铁公园前站站厅接驳，同时位于北京路步行街商圈，与五月花商场地下连通。

　　据介绍，动漫星城2006年招租时，负一层建筑面积20㎡的铺位租金只是四五千元，但目前已超过20000元。管理费一平方米60元。即使这样，目前也没有铺位放出来。

　　地铁公司联手拿下大坦沙巨无霸地块

　　2004年举办的地铁资源开发推介会介绍，当时地铁公司房地产开发主要有三个项目，除了华贵路地块(即贵贤上品)，还有位于市桥镇大埔村北侧的大埔地块，由地铁与保利地产联手开发成紫薇花园。还有一个就是大坦沙地块，位于大坦沙铁路以北，西临珠江，北靠河沙村，东望珠岛花园，占地面积为32万平方米，规划与地铁五号线和六号线的站点相通。

　　今年11月28日，地铁公司与广州市辉兆有限公司联合体以底价30.7亿元拍得27万平方米的大坦沙巨无霸地块，折合楼面地价5205元/平方米。地理位置与7年前推介上的大坦沙地块位置相近。

　　■记者观察

　　市场开发不断完善实现盈亏平衡

　　全世界的地铁公司都面临盈利难题，唯独香港地铁例外，因为香港政府把地铁沿线最好的地块给地铁公司开发。

　　广州地铁几年前就已经在学习香港地铁。前广州地铁总公司总经理卢光霖2002年曾呼吁，从三号线开始，把地铁沿线的商贸、文化、房地产等资源回归给地铁公司进行充分开发。希望经过15-20年，广州地铁从亏损走向盈利。

　　目前，地铁物业经营主要包括地铁商业物业资源的开发策划、经营策划、招商、经营管理及服务等。至2010年，物业经营资源总面积超过14万平方米，经营业态主要有车站商铺，地铁商业街、超市、专业市场、写字楼、宾馆、社区商铺及厂房、仓库等，合作客户包括7-11、全家、中国银行、美心等多个国内外知名品牌。

　　广州地铁在广佛地铁开通一周年时介绍，近年来随着广州地铁线网的逐渐密集和市场开发的不断完善，地铁实现了盈亏平衡。目前广州地铁的收益除了票务以外，主要来自于三部分：站内广告、商铺出租和沿线物业开发。现在广告收入仍然占大头，但今后物业开发的比重会越来越大。