行业要闻

      据东方早报消息：上海轨道交通2号线是目前上海唯一贯穿浦东、浦西两地的轨道交通线，途径的地区都是上海开发最热的区域，随着世博会各项目的进一步展开及深入，浦东的房地产市场更受到了客户的关注。 

      2号线沿线站点投资置业究竟怎样最合算？住商不动产企划研究室研究报告指出，无论是从房产增值空间来看，还是从其出租回报率来看，三个因素的影响最明显：地段、楼盘品质以及境外人士集结程度。

      黄金站点楼盘看“品质” 

      “越是在土地稀缺的地段，楼盘品质的重要性就越突出。”住商不动产分析师指出。 

      人民广场一直都受到投资者的青睐，在这个寸土寸金的地区，楼盘品质尤为重要。壹街区由于有部分靠近高架，且有一定数量的“回搬房”，故整体品质受一定影响。而中凯城市之光的投资回报率则高达7％以上。不过，目前人民广场地区的楼盘出租情况不甚理想，以买卖居多。 

      中山公园地区逐渐成为上海重要的城市副中心，交通非常便捷，邻近又有长寿路商业中心与虹桥开发区，附近有中山公园、长风公园及华东政法学院，休闲氛围与学术氛围并存。该地区房产出租的投资回报率在4％~5％之间。其中虹桥河滨花园的买卖成交量比较大，该楼盘出售的房屋以三房为主，其中后排楼盘能看到苏州河及长风公园，且是上海楼市中少见的大栋距楼盘，低楼层的采光都很好，楼盘品质可以保证。住商不动产安君长宁店经纪人秦金晖告诉记者，由于品质突出，该楼盘中与市场价偏离不大的房屋都在短期可成交。

      陆家嘴区域是最早代表上海高品质楼盘的地区之一，直到现在，世茂滨江和仁恒滨江仍然是上海顶级楼盘的代表。独特的商务氛围及成熟的生活设施使该地区非常适合“金领”居住，该地区的豪宅出租状况比较好，大多数都是在附近商务楼工作的人士，其中相当一部分是外籍人士，价格合理且装修精致的房屋不愁租不出去，因此该地区的投资回报率保持在4.6％~4.9％之间。

      “次级”地段租金待补涨

      在一些距离市中心比较远的热点区域，近两年房价上涨明显，但租赁市场一般，租金有待补涨。

      轨道交通2号线的世纪公园站和龙阳路站离世纪公园都不远，交通便利、环境好是其优势所在。在上海房价普遍大涨的情况下，世纪公园的房价涨幅明显，但出租回报仅属中档水平，约3.7％~4.0％左右。另外，临近世纪公园的联洋社区也是个不错的投资区域。从目前状况而言，世纪公园地区的出租回报率不算高，这是由于该地区房源充足，客户的挑选余地较大，使得房产出租供大于求。

      张江与以上四个区域相比，由于地处偏远，就显得冷清了很多，人气不够旺，往来人员除了本地居民外，大部分就是在园区里工作的上班族。他们在此购房或租房最主要的原因是上班便利。相对而言，这里生活设施不够完善，投资回报率相对而言不算太高，约在3.2％~5.4％之间。就现状而言，除了园区里的工作人员外，一般不会在此租房，故出租率、租价不是很高，但随着张江高科技园区的进一步发展，相信张江有比较大的发展空间。

      市中心投资回报率仍最高

      普润地产提供的资料显示，轨道交通2号线沿线各站点中，人民广场地区的高品质楼盘的投资回报率明显比其他地区高出很多，这除了地域的稀缺性外，与市中心房产的抗跌性强有直接关系。根据房地产市场的发展规律来看，越是中心城区的楼盘，其抗跌性就越强。因此资金雄厚的投资者往往会选择市中心作为主要的投资场所。

      住商不动产企划研究室提醒房地产投资者，如果是做长线投资，以出租为目的，那么在购买房屋时应重视开发商的信誉及楼盘的品质。全装全配的房屋出租率比较高，租客档次也较高，相应的，对房屋的破坏性就没那么大，对房屋的下次出租能避免很多麻烦，更能免去钱财的损失。房屋品质、小区环境、物业管理及开发商的知名度对楼盘的升值潜力和投资回报率会有比较大的影响，在进行房地产投资时要更注重楼盘本身品质。

      对于资金有限的客户，则可以选择稍微偏远一点的地区，随着城市的进一步发展，现在的偏远地区在一段时间之后可能就是繁华地段，生活设施也会随之跟上。届时不仅租金报酬可能提高，房价也会有不错的成长空间。