行业要闻

　   8月18日的下午，市民何先生一家三口，在位于九眼桥的阳光新业中心售楼部里，仔细地研究一张图表。那是开发商自己制作和公示的，一线城市地铁物业的增值保值情况调查。对于想要购买商务公寓的何先生来说，除了主城区地段，性价比等因素外，毗邻即将试运营的地铁2号线，是他关注阳光新业中心的重要原因之一。

　　9月，地铁2号线将试运营，这条贯穿城市东西的地铁线，将和更早开通的地铁1号线连通，打通这个城市的东西南北。尽管它还未正式开通，却已经在影响人们的生活，甚至是购买判断。沿线物业的开发商们也抓住了这个时机，开始打起了地铁牌。

　　地铁2号线利好即将兑现

　　日前，地铁2号线一期工程，通过了专家组的评审，具备试运营基本条件的消息传来，引来了购房者对沿线物业的一致看好。而更大的利好还在于，9月，2号线就将试运营。

　　2号线的设计运量是每天130万人次，而已经开通的1号线设计运量则是每天120万人次，2号线较1号线运量有所提升。地铁2号线一期工程贯穿东西，是轨道交通网络中重要的骨干线路。其呈西北———东南走向，起于西三环茶店子公交站，止于绕城高速内成都行政学院站，全长22.47公里。

　　2号线一期工程途经的站点，包括茶店子客运站、羊犀立交站、一品天下站、蜀汉路东站、白果林站、中医大·省医院站、通惠门站、人民公园站、天府广场站、春熙路站、东门大桥站、牛王庙站、牛市口站、东大路站、塔子山公园站、成都东客站、成渝立交站、惠王陵站、洪河站、成都行政学院站。地铁2号线试运营后，将和1号线在天府广场交汇，打通城市的东西南北四个主要方向，发挥城市地铁交通网络主干道的作用。

　　地铁沿线物业悄然受青睐

　　由于经过的站点，多是主城区中心地段，所以沿线涉及的新建商品房小区并不是太多，并主要集中在两个端头，东门的东大路、东客站和龙泉片区，以及西门茶店子公交站、羊犀立交附近。而主城区，则主要以二手房为主，不少是次新房。面对地铁交通的利好，它们表现如何？

　　尽管地铁2号线还未正式开通运营，但不少沿线的开发商们，不少早已在销售现场打出了地铁2号线的相关信息。“对于我们来说，当然是利好。”首创置业的相关负责人称，首创置业的两个项目都在地铁2号线沿线。首创·百朗峰毗邻2号线“成都东客站”站，为精装项目；首创·万卷山则位于龙泉，毗邻洪河站和成都行政学院站。得此利好，这两个项目接下来的推广也将紧扣地铁2号线的运营时间。预计9月或10月，百朗峰将面市，主推户型70～90平米；而万卷山也将在9月初推出二期房源，专门针对高层刚需客户。他们将有针对性地开展一些和地铁有关的推广活动。

　　而位于成都东客站的蓝光·锦绣城则表示，在今年的秋交会上，将放大地铁2号线对项目的利好宣传。“我们的卖场一直都有关于地铁的宣传资料，而随着试运营时间的临近，也有购房者来咨询我们关于地铁2号线开通的时间等相关的信息，大家都很关心，会把它作为买房的条件之一。”

　　8月18日下午，何先生一家三口来到阳光新业中心。这个位于九眼桥的城市综合体，距离即将开通的地铁2号线牛王庙站，步行不到十分钟路程。他表示，由于新购，他主要考虑购买40年产权的商务公寓，而主城区、通地铁、性价比高，是他考虑的重点方向。“你想，作为商业综合体，后期的持续经营对人流量有着很高的要求，而地铁2号线开通后，将和1号线串联，增加乘坐人群，也因此带来更多的人流量。人们到达便捷，会更加乐意出行，因此我在考虑投资商务公寓时，除了位于主城区地段要好以外，附近有没地铁站点是我考虑的一个重要因素，通地铁的商务公寓，不管是将来出租出售，会更容易出手。”而8月25日就将开盘的阳光新业中心，也紧紧抓住了地铁物业这个亮点，在售楼部现场醒目地做出了地铁交通的资料和路线图。

　　刚需、首改楼盘收益大

　　地铁2号线9月就将试运营，对沿线的物业，到底有什么样的影响？

　　对此，毗邻塔子山公园站的朗诗·绿色街区，其营销总监江涛表示，地铁2号线的开通，对沿线的地铁物业而言，要分为长效和短期两个影响。从长效来看，地铁沿线的物业都具有一定的增值和保值效应。但从短期来看，地铁2号线试运营的利好，对价格的影响还不会特别大，毕竟地铁只有在实现网络化之后才能发挥更大的作用，带来更大的人流。而目前即使地铁2号线正式开通，成都也只有两条地铁，只是实现了东西南北的联通，通达的也是城市最主要的城区，短期内地铁沿线物业的刺激作用并不是巨大的。

　　而对沿线项目而言，“地铁开通后，将增加客户的范围。房地产的地缘性很强，很多在城东置业的客户，一般工作和生活的半径也以市中心或是城东为主，而地铁开通后，可能会带来生活半径在城西或是城中的客户，因为地铁交通方便，置业可以选择的方向也更多，就不仅仅局限在生活半径之中。”江涛表示，对于三环外的刚需和首改楼盘来说，收益应该是最大的，将极大地增加项目的性价比。而且刚需和首改客户，对于公共交通的依赖性会更高，而地铁2号线东大路站，攀成钢片区的高端住宅而言，客户对地铁的依赖性则相对较小。地铁2号线的试运营，将抵消三环外，特别是龙泉的项目的区域抗性，使得这些项目和中心城区联系更加紧密。如果开发商再配合10月秋交会的节点，释放购房优惠，对刺激项目的销售来说，是会有一定作用的。

　　除了住宅，对商业项目又有何影响呢？沿线的城市综合体项目———雄飞中心，其营销经理陈晓东分析，地铁2号线的试运营，对商业综合体而言，作用很大。“2号线和1号线的联通，将更大地发挥地铁的作用，将增加人们的活动范围和停留时间，不仅仅可以带来更大的人流量，增加到达率，对于雄飞中心这种临近春熙路、天府广场的城市综合体来说，人们停留的时间更长，可以在此实现一站式消费。”