南昌地铁2线动迁开始，东湖区50户居民已搬迁
2013-04-25 17:51
备受关注的南昌地铁2号线一期工程房屋征收战役全面打响。昨日，各个站点的房屋评估价格新鲜出炉，记者了解到，住宅中价格最高的出现在阳明公园站，成套的框架结构楼房单价为每平方米9059元。
另外，根据此前出台的征收补偿方案，如选择货币补偿又提前搬迁，最高可获得1.4倍的补偿和奖励，即最高每平方米补偿12680余元。被征收人还可再获最高1.2万元的提前签约奖,有线电视、固话等迁移也会另外补偿。
房屋评估价格就高不就低
据了解，每个地铁站点都抽选了两家评估公司对征收房屋进行价格评估，并按就高不就低的原则选择价格执行。
以青山路口站北侧为例，江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司评定：框架结构单价为每平方米8542元，不成套住宅单价为每平方米8115元；而南昌洪利房地产土地评估顾问有限公司评定：框架结构单价为每平方米8560元，不成套住宅单价为每平方米8132元。
按照就高不就低的原则，青山路口站北侧征收框架结构房屋的单价为每平方米8560元，征收不成套住宅单价为每平方米8132元。
估价时间节点为4月12日
“根据规定，被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值，是按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算，也就是以今年4月12日为时间节点进行估价的。”一名参与评估工作的评估师说。
据介绍，确定委估对象在2013年4月12日的评估值为：阳明公园站成套住宅框架结构单价为每平方米9059元，砖混结构单价为每平方米8959元，砖木结构单价为每平方米8779元。
此次评估，实行非住宅一户一评一结果。相关负责人说，住宅的评估结果是一个地段的基准价，然后根据房屋的朝向、楼层等相关系数进行调整。这次公布的评估结果不包括装修价值。因为按规定，装修价格是先协商，协商不成的再一户一评。
住宅最高补偿12680余元/m2
据介绍，被征收人选择货币补偿，且在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价格的20%给予补助。
被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励。在5月31日（含）前搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的20%给予奖励。
“以阳明公园站成套住宅框架结构单价是每平方米9059元为例，如果被征收人在5月31日（含）前搬迁交房，他的房屋补偿价格也就是估价的1.4倍，每平方米最高可达12680余元。”
此外，房屋征收还设立提前签约奖，对7月15日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人，每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过1.2万元。
对评估结果有异议可申请复核
相关负责人告诉记者，如被征收人对房屋价格评估结果有异议，可在评估结果公布之日起10天内向评估机构申请复核评估。对复估结果仍有异议的，应在收到复估意见之日起10天内，向评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人房屋所有权不明确的，由房屋征收部门报请各辖区政府作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。
领取房屋征收搬迁序号很重要
相关负责人告诉记者，被征收人及时领取房屋征收搬迁序号非常重要。首先它是固定被征收人搬迁交房的时间节点，其次是被征收人能够享受《征收补偿方案》中全额补助和奖励的依据或被征收人选择产权调换优先选房重要凭据。
凡搬迁完毕的被征收人，须保持房屋结构完好，并自行锁好门窗。然后携带房屋凭证（房屋产权证、确权单）、征收通知书，来现场办公点办理补偿安置手续，领取搬迁序号。
选择产权调换的，在签订搬迁协议时可先结算房屋差价，领取搬迁补偿费、临时安置补偿费、装饰装修补偿费后，在补偿协议规定时间内交房的，由房屋征收部门组织被征收人凭搬迁序号和合法身份证明，按“先搬先选”的原则办理有关手续。
东湖区50户被征收户腾空房屋
记者昨日从东湖区了解到，地铁2号线一期工程（东湖段）沿线共有3个站点，依次为：阳明公园站、青山路口站、福州路站，以及福州路站-八一广场站明挖区间，需征收房屋总建筑面积约8.36万平方米，被征收户数894户。
截至20日下午5时，已有50户被征收户腾空房屋，领取搬迁序号。据介绍，评估价格张贴后，东湖区房屋征收协议签订、补偿兑付工作将全面启动。
