地铁商业是商业地产的一种特殊形态。在深圳地铁开通至今的半年多时间里，众多鲜亮多彩、触手可及的商业形态浮出水面，深圳地铁商业正步入蓬勃发展的增长期。

      成长地铁缔造成长商业

      毋庸置疑，深圳地铁仍处于起步阶段，网线的单一、辐射范围的狭窄等在一定程度上限制了集群效应的产生，居民的出行、购物习惯也因此得不到预期的改变。而随着地铁网线建设的逐步推进，有理由相信，一个更加繁荣的地铁运输网络将逐步呈现在市民面前，与此相对应的地铁商业也将随着网络的完善而迅速成长。

      众所周知，现阶段深圳地铁网络的不成熟令众多的商家及消费者仍在观望，但随着更为完善的地铁网络的铺设，有关问题将迎刃而解，高速成长中的深圳地铁，缔造着高速成长的地铁商业。

      在实操方面，目前，与地铁有关的商业部分租售价格普遍较高，没有全面考虑现阶段的起点状况，也不合地铁商业小型商铺投资者的口味，难以得到市场共鸣。由于是成长阶段，现在大部分地铁商铺的配套尚不完善，持币、持项目观望者不在少数。对于初出茅庐的深圳地铁商业而言，急功近利显然不可取，长远的眼光、远景的规划，才是地铁商业经营的基本框架。对开发商而言，学习和积累更多的地铁商业开发经验尤其重要，而经营者也需要沉淀投资心态。有理由相信，只有扎根于成长，着眼于未来，地铁商业人财两旺的局面才能在精心耕耘中如约而至，地铁商业的生命力才能更加鲜活茁壮。

      形式丰富方可内容丰富

      地铁始终只是一个交通工具，它用较为便利的方式完成了人流的输送，但地铁商业的成败最终还在于其商场或商铺本身的吸引力，商业项目本色的定位、布局及百变不一的营销活动才是吸引顾客的所在。

      目前，与深圳地铁“零接触”的商业部分由零星商业、站厅商业和地下商业街(城)组成。其中零星商业经调整后共计约848平方米，以3-15平方米的小商铺为主；站厅商业共计约4830平方米，主要为便利店、鲜花店、咖啡餐饮等，以上两种商业分布在地铁站厅层的非付费区内；地下商业街(城)则有近4万平方米，主要分布在岗厦至会展中心、会展中心至购物公园的地下通道及市民中心的物业层。而这些还只是地下部分，地铁上盖物业种类的丰富多彩才是地铁商业大展拳脚的空间。

      首先是地铁站上盖的超大型商业卖场，这些卖场以合理的布局与完善的配套，不仅满足了一家老小购物的需求，使买家享受到一站式购物的乐趣，而且商家精心营造的氛围轻松、舒适，真正吸引住了由地铁所带来的人流，发挥了地铁对商业的推动作用。

      其次是特色商业街，在一些地铁口既没有颇具规模的大型商业卖场，更不可能新建大型商业项目的情况下，就可以通过对现有商业项目的改造升级形成特色商业卖点，以此吸引人流。在形成特定的商业氛围后，一大批固定的买家将会是这里的忠实客户。

      另外在旅游景点分布的地铁站，将地铁商业与旅游商业相结合，也是一种不错的形式……

      每一个新事物，总是要经过漫长和曲折的发展才能成熟。对于深圳地铁商业这个新事物，我们需要给予更多的关注和支持，让它慢慢成长起来，等待吸收了更多的养分后，形式再丰富起来。