地铁商铺作为南京全新的一种投资方式，从两年前开始，就吸引了无数人的目光。随着南京地铁1号线的开通，地铁商铺也逐渐展现在市民眼前。目前，处于地铁1号线上的部分黄金铺位还在招租中，而新街口通往各大商场的店铺已经开始热热闹闹地运营起来。近日，记者对地铁1号线各个站点地下商铺的运营情况进行了探访。

　　商铺客源充足

　　地铁商铺之所以被称为“黄金商铺”，主要是因为地铁所能够带来的巨大客流量。8月13日，南京地铁1号线已经开始试运营，沿线的地铁商铺是否真的感受到了地铁所带来的巨大客流？昨天，记者对地铁各站点的客流量进行了一次调查。

　　昨天上午10：00，记者从迈皋桥购买了往新街口的车票，列车先后经过迈皋桥、红山动物园、南京站、新模范马路、玄武门站、鼓楼站、珠江路、新街口七站，其中最少的站点平均每个上下车口有5到6人上车或下车，而到了新街口站人流量更是骤增，在新街口站下车的乘客平均每个出口达20 30人左右！南京地铁列车有6节，其中每节有5个上下车出口，每10多分钟一班车，也就是说，每隔10多分钟，地铁就能给新街口输送七八百人，“黄金商铺”果然名不虚传。

　　而这仅仅是南京地铁运营初期。据官方预测，今年9月1日地铁通车以后，每小时将载来5万人次客流，初期每天的人流量大约47万人次，中期为102万，远期更是高达200万人次。相对如此巨大的市场，地铁商铺炙手可热也就不足为奇了。

　　经营冷热不均

　　即使是在“黄金”的地段，也并非只要开业就能财源滚滚，地铁商铺同样也是有人欢喜有人忧。记者在采访中发现，在已经开业的地铁商铺中，已经出现了“冷热不均”的状况。

　　餐饮业在地铁商铺中是绝对的销售热点。记者在新街口的地铁进出口处看到，几家已经开始营业的餐饮店生意均很火爆。其中一家名为“四季屋”的门店，主要经营饮料和早点。早上7、8点是上班的高峰期，“四季屋”吸引了很多没来得及吃早饭的上班族。记者在短短的几分钟内就看到有十几个顾客光临，有时还排起了长队。在东方商城地下美食广场，记者发现，每隔十分钟该店铺都会出现一次客流高峰，每次大概都有30到40人相继进入。旁边的旺九美食、久作拉面生意也异常火爆。据悉，南京新百也瞅准了这个商机，打算在负一楼办个地下美食广场。

      然而，并非只要搭上地铁就一定生意红火。“四季屋”对面的百信药房生意一直冷冷清清，旁边的一些时尚店铺，如美甲、美容美发店的生意也不见火爆。不过据柔婷美容的工作人员讲，与以往相比，地铁开通确实为她们带来了不少的客源与人气，加之现在毕竟还是试运行，其商机还没有完全释放，只要人流量持续增长，他们对商铺的前景还是很有信心的。

　　招租注重品牌

　　记者在地铁1号线沿线看到，不少尚未开业的商铺大门紧闭，上面都写着醒目的“苏宁”二字。据苏宁地铁商铺的招租负责人苏小姐称，目前，苏宁地铁商铺已经有80 90%租出去了，其他的正在进一步洽谈之中。9月1日，地铁正式运营的时候，这些商铺将会“集体亮相”。

　　苏宁作为沿线拥有地铁商铺最多的投资商，除奥体中心和小行的整体商铺外，有154个铺位，其中处于新街口黄金地段的就有99个。据记者了解，苏宁在招商的过程中，比较注重品牌。在服饰方面引进了各种知名品牌，如圣迪奥，班尼路等，一些湖南路精品一条街上的知名品牌，也即将进驻地铁商铺。在餐饮方面则引进了麦当劳、肯德基，大娘水饺等很多知名的国内外连锁店。但作为地下商铺，对餐饮业等使用明火的行业则有很大的限制，引进需要经过严格的审核，所以苏宁在招租的过程中，对奶茶经营类的小商铺比较欢迎。

　　而当记者问及苏宁地铁商铺租金问题时，苏小姐称，各个站点、乃至同一站点的不同商铺，其租金价格都不尽相同，因此具体价格不便透露。记者从侧面打听到，地铁商铺的租金已创下了南京商铺租金的新“天价”。新街口的商铺月租价约为550元/平米，远远高于当初有“天价商铺之称”的万达购物广场250元/平米的月均租价，其他区域零星商铺的价位在500至550元之间，而火车站的价位有可能比新街口站还要高。