拿地676万平米

　　昨日研讨会上，该负责人介绍，2007年，深圳地铁借鉴香港地铁的成功经验，在二期建设中开始探索开展地铁上盖物业开发。同年8月，市政府确定了地铁上盖物业开发模式，采取挂牌方式出让土地，地铁集团参与摘牌，地价收入和开发所得利润转款用于轨道交通建设及运营补亏。据了解，目前，深圳地铁已形成商业运营、广告传媒、通信信息及文化拓展等核心业务，成为该集团稳定的现金流来源。

　　负责人在会议上透露，深圳地铁目前已取得8宗土地，开发建筑面积383万平米，其中通过招拍挂方式取得4宗共129万平米，作价出资方式取得4宗253万平米(地价276亿元)。值得注意的是，目前地铁集团正在办理作价出资的意向土地有5宗，约171万平米(地价152亿元)。

　　根据目前深圳地铁的土地配置情况，市政府计划给地铁集团配置的项目开发指标达到676.55万平米。其中，住宅面积233 .16万平米，公寓面积91.47万平米，办公201.76平米，其余为商业及酒店配套。开发项目大部分为综合体项目，多功能物业。

　　一年销售100亿

　　根据地铁集团目前的发展模式，该集团表示，2015年度将有望实现四个“100“目标。分别为地铁新线开工100公里，土地注入资金100亿元，销售收入100亿元，项目开发建筑面积100万平米。而其中的销售收入，便是通过地铁物业来实现。

　　据上述负责人介绍，2013年至2014年，地铁集团已通过物业销售获得45亿元，今年5月，塘朗某楼盘已销售19亿元，随着下半年其他项目的陆续开盘，2015年全年销售总额有望达到100亿元。目前，地铁集团还拥有地下商业体量共计13万多平米，在开发经营体量和效益指标上均位居国内同行前列。

　　另外，地体集团还为此制定了“十三五”规划，地铁物业开发总投资将超过250亿元，物业竣工面积达到270万平米。同时，销售面积将超过200万平米，总销售收入将随之接近1000亿元。

（来源：南方都市报）