南京地铁开通已有一个半月之久，虽然地铁周边二手房价没有如人们预料中地走高，房屋租赁市场却开始红火起来，不少地铁周边房租价上涨了200多元。

　　部分二手房价降了

　　记者近日走访了我爱我家、中广置业、南房置换等二手房中介公司，从近期二手房销售的总体情况来看，距离地铁站200米以内的房源交易量有所下降，这些区域的房价甚至受新盘降价大环境的影响而有所下降。

　　房价未涨很正常

　　记者从资深二手房分析师处得知，他们对地铁周围的二手房一直在关注，他采集的数据显示，70％的地铁二手房今后行情还是看涨的。但由于二手房与新盘不太一样，价格变化周期比较长，一般4个月左右才有一次比较大的调整，所以地铁运营成功后，对二手房的影响还没有完全显露出来。

　　我爱我家市场部舒经理分析说，自从地铁开通，不少住在地铁附近的居民已经深深体会到，由于过往的人太多造成过于喧闹，因而使生活环境大打折扣。

　　新房卖得多了

　　因为地铁而体现出交通便捷的，如红山动物园、迈皋桥等地区，房子的交易量明显增大。阳光花园售楼处某负责人认为，地铁通行对该楼盘第3期的销售起到推波助澜的作用，虽然七八月份是业内人士公认的房市低迷期，大众的购房需求一般在金秋10月左右才形成，但是该楼盘从6月开始，期房交易数量就在直线上升。

　　房租涨了一两百

　　此外，这两个月地铁两头租房的势头要大大超过买房，而迈皋桥、小行等偏远地区的租房价已有100－200元的抬升。某中介门店店员介绍，尽管如此，目前许多求租者都宁愿搬到地铁两头地区，他们对于每月100多元的乘地铁费用，均表示可以接受。

　　专家谈地铁核心资源已开发出7140万

　　据南京市社科院经济研究所黄南介绍，如果将广告、通讯、商铺、等离子滚动屏视讯等作为地铁的核心资源，目前这部分已经开发出7140万元的价值。并且这还不包括苗圃、地铁卡等各种衍生资源。

　　南京市社科院经济研究所所长唐启国表示，地铁改变了城市的空间结构和经济结构。从空间结构上，地铁对河西CBD的建设起到了催化作用，迈皋桥、安德门、小行等地区也将成为城市新的繁华地段，地铁沿线土地增值苗头已经初现。

　　而地铁也改变了城市的经济结构，地铁促进了沿线服务业的发展，金融、广告、通讯等现代服务业因为地铁多了一个机会。在商贸、房地产、物流等行业，地铁的推动作用更是明显。