调查档案 

      名称：地铁4号线5、6、7标段

      位置：北接宣武门内大街、南连菜市口大街（宣武门外大街）

      长度：969米

      地铁4号线，与地铁5号线同为南北交通的大动脉，是北京市轨道交通线网中的骨干线路。线路全长28公里，设24座车站，穿越丰台、宣武、西城、海淀等四个行政区。线路南起丰台马家楼站，终点到颐和园北宫门。4号线的重要性体现在它与多条地铁线路的交接、换乘上。其中与3号线、9号线两条规划交通线路连接与运营中的2号线（地铁环线）在宣武门站和西直门站形成换乘，与地铁1号线在西单站交叉换乘，与城市铁路在西直门换乘。

      现在地铁4号线的5、6、7标段正在紧张的施工中，这3个标段所在的宣武门外大街如同往常一样繁华与忙碌。1998年，北京庄胜崇光（SOGO）百货商场成功入驻宣外大街，开启了宣外商圈的大门。随着海格国际、富卓花园广场、沃尔玛的开业，以及初具规模的国际传媒大道的建设，宣外新商圈即将诞生。在4号线建成后，更加便利的交通将会给这个宣外大街商圈注入新的活力。

      现场速写

      商铺规模形成广告牌抢占路面

      宣武门外大街由于靠近西单等地，一向很繁华，加上地铁2号线宣武门站处于宣武门外大街街北口，人流自然很多。现在此条街的商业布局已经形成，除了去年年底新开张的沃尔玛宣武门店的加入，道路两旁商铺变化不大。如果说这条街正在发生或将要发生的事，就是一条长近969米新地铁线路从这条街上穿过。据中铁工程三局4号线6标段（即菜市口站）项目经理部综合办公室的工作人员介绍，这条线路从2003年12月20日破土动工，大概会在2007年初竣工。

      道路东西侧有着截然不同的布局，道路西侧一片小平房，惟一高高耸立的是平房前面的广告牌，一个接一个，布满整条大街，这是京城所有地铁沿线最独一无二的特点。不同于其他沿线临街商铺的杂乱，这里由于广告牌的遮挡，道路显得很整齐。西侧的有些商铺均为几年前宣武门外大街扩路前就有，如：邮政局、宣武门副食商场、中国图片社等；有些则是在扩路之后入驻于此，如：城一锅餐饮店等。

      相比较西侧，宣武门外大街东侧则气派了许多，仙踪林快餐店、肯德基、崇光百货、沃尔玛购物广场、越秀大饭店、长城大厦等均驻扎于此，另外还有正在招商的富卓大厦、庄胜广场南馆等。从海拔高度上，东侧远远高于西侧，庞大的“势力”也使得街道东侧的人流量明显多过西侧。

      有条不紊的施工工地，整洁而宽阔的道路，超人气的购物商场，会使人们不经意地忽略掉这条街道上正在进行着地铁线路的施工，一条新的地铁线路即将从此处穿过。

      人流量25人／分钟

       2月14日19:24—19:29记者在宣武门外大街做抽样调查，共有125人在5分钟内通过，路东的人流量明显比路西的要大。

      （备注：由于当天是情人节，路东又有沃尔玛和SOGO，所以导致了道路两侧的人流量失衡）

      车流量69辆／分钟 

      2月15日11:15－11:20记者在宣武门外大街做抽样调查，共有345辆车在5分钟内通过。

      商业现状

      街道宽：70米

      过街天桥： 1个

      公交车站： 5个

      写字楼： 4个

      餐饮： 14个

      银行： 2个

      学校： 2个

      邮政局： 1个

      眼镜店： 2个

      花店： 3个

      数码彩扩店： 2个

      服装店： 4个

      书报摊： 5个

      建材五金店： 3个

      烟酒店： 1个

      移动营业厅： 2个

      私人小音像店： 1个

      卫生间： 3个 

      地铁沿线生意经

      义利面包房：

      老字号加上好地理位置每天流水最低2000元

      整条宣武门外大街共有3个面包房，义利面包房位于路西侧。记者是晚上7点半左右走进店里，不一会的工夫就有将近十位顾客进门购买面包。据店里的工作人员介绍，这个店是北京义利面包食品有限公司惟一的一个单独设置的经营门市部，此店的房产也是归属在公司名下的，其他大部分都在超市内经营。这个店在2005年初正式营业，由于所处的地理位置较好，斜对面就是庄胜崇光百货，每天的顾客流动非常频繁，另外就是附近居住的居民，都比较认准老字号的产品，所以自开业以来客流量一直比较大，订单数量也比较多。“店里每天的流水最低2000元，最高能达到10000元左右，关键是看定单的数量。”该工作人员笑着对记者说。对于即将建好的地铁4号线，该工作人员表示的很兴奋：“南北走向的这条地铁通了后，我们这里将会有更多的顾客过来。效益也会更好。”

      记者同时注意到，与义利仅一屋之隔还有一个不知名的面包店，在顾客相对较多的黄金时间段内竟然“关门大吉”，似乎已经下班好久了。据义利的工作人员介绍，隔壁这个店是私人开的，因为没有什么顾客光临，每天开门时间也不固定，通常是营业几个小时就关门了。在记者一周内几天到这条大街调查时，此面包房都是大门紧关。

      城一锅：

      分店总店相差200米客流不到这边到那边

      千禧园球迷餐饮公司的城一锅宣武门分店，算是道路西侧一个较大规模的餐饮店铺，在众多平房中也显得格外“扎眼”。每天中午、晚上，这家拥有上、下两层楼的城一锅分店都是人满为患。分店的曹经理很满意这里的经营状况，“这里本来就是一个‘黄金地段’啊”，曹经理给记者介绍，自从2004年下半年分店选择开在这里，每天的客流量就很大。“每天一到用餐高峰时间，往往都要等一个小时左右”，曹经理说到这里很是自豪，“一般客人都要等号到50多号，生意最好的时候能达到100号。”

      曹经理对这里的租金和每天“流水”金额，表示不予透露。至于为何选择在这里开店，曹经理倒是直言不讳，“我们城一锅的总店，就在马路对面的椿树园小区里，距离这里也就200米左右。客人不管到哪个店都很方便。这里临街，宣外大街本身就很繁华，选择这里，客流量一定不会让我们失望。”

      对于4号线在此处兴建，曹经理并没有什么太大的感觉，“即使4号线建好，对于我们客流也没有多大影响。”这个算是在采访中比较罕见的说法，当记者把疑问抛给曹经理时，他说，“以后这里人越来越多是一定的，但我们的店面就这么大，即使有再多的人过来，吃饭的时间是固定的，也不会有多大变化。”

      那么既然有如此火红的生意，为什么不选择扩大店面呢？曹经理谈此问题显得很无奈，“你没看这面的街道都是平房么，说是这两年之内，这面都要大规模拆迁，建成像对面东侧那样的大写字楼。到时候我们这些店也就不存在了，地铁如果2007年建好的话，不知道我们还赶不赶得上。没准今年年内这里就拆了。”

      随后记者也发现，在西侧入驻的商铺多为私人承包下来的“小门脸儿”，也许是由于宣外大街繁华的带动，这些小店，无论是餐饮小店、服装店、音像店，乃至每天在大广告牌下卖盗版光碟的小贩，都有着十分火爆的生意。

      好利来：

      挨着地铁和百货店每天迎客上百人

      从宣武门地铁东南出口一出来，就能看见好利来蛋糕店。虽然该店店面不大，但总有顾客进进出出。据店内经理介绍，这个店是2002年2月10日正式营业的，由于店的选址特别好，所以店里的生意一直十分火爆，每天上午平均就有50多位顾客，每天能迎接上百名顾客。在记者进行采访的不到十分钟的时间内，就有将近15位顾客进店购买。

      该店黄经理底气十足地对记者说：“我们这的优势就是挨着地铁和SOGO，每天过往的人非常多，正在修建的地铁4号线对我们店的正常营业根本没有任何影响，我们每天的营业额还是比较稳定的，但是4号线修好以后，这里的交通肯定会更加发达，我们的生意肯定也会更加红火。”

      沃尔玛：

      专业调研为选址交通便利最重要

      已经在28个城市开设了56家卖场的沃尔玛百货有限公司，2005年12月7日，其在北京的第2家购物广场——沃尔玛宣武门店开业。

      据沃尔玛中国有限公司的有关负责人介绍，沃尔玛购物广场宣武门分店建筑面积约为1.8万平方米，共分两层，商品种类达2万种左右。记者发现，每天这里的经营情况还算不错，相比其他一些大型超市来说，这里的客流量每天都不小。“南城的购买能力很大，旁边有一些像椿树园那种新建的小区，覆盖面比较大，顾客相对比较多。”该负责人对于现在的经营情况很满意。

      针对宣武门分店的选址，该负责人告诉记者，之前公司专门有一个团队进行调研，最终选择这里。

      随后，该负责人向记者一一列举了公司选择此地的原因：从地理位置上分析，沃尔玛宣武门店位于北京市宣武门外大街东侧，毗邻北京市著名商业区——西单商业区，处于北京旧城市中心位置。宣武门外大街为北京市重点规划的国际传媒大道，目前正在大规模拆迁改造中，建成后将吸引众多国际国内知名传媒机构入驻。从人口状况看，以沃尔玛宣武门店为中心2公里以内居民总人数32万左右。商场以南老城区正在改建中，预计在两年内固定人口还会增加。从交通状况看，商店附近交通便利，有多条公交线路，2号线地铁宣武门站在商场北面400米处，预计2007年底开通的4号线地铁菜市口站也将在商场门口。

      “在商业选址上，交通是我们会考虑的很重要的一个因素，我们的购物广场定位是普通老百姓，在这些人中，大部分人还是使用公共交通或是骑自行车，不少人对公共交通还是很依赖的。所以便利的交通对于我们来说很重要。”该负责人告诉记者。

      该分店所租的是富卓大厦的一层与地下一层，也是富卓大厦第一批入驻的业主，是目前租用面积最大的业主。该负责人没有透露租金金额，只说了所租期限很长。但根据富卓大厦所公开的首层租金为每天每平方米16元计算，将近2万平米的分店，每天的租金价格就达到了32万元。

      “毋庸置疑，如果地铁4号线建好，我们会非常高兴，地铁一通，这段的交通更方便，这段的人气也会更旺，这种情形是每个商家都愿意看的。”最后谈到地铁4号线的兴建，该负责人充满了期待。

      广告牌：

      自北向南竖了35块

      一年能入账1260万

      宣武门外大街路西侧，自北向南一溜排开的几十个大广告牌特别引人注目。记者数了数，宣武门外大街上共有35个高为8米多、宽窄不一的大广告牌，有宽15米的，也有宽20多米的。目前这些广告牌中，只有3个还处于闲置状态，没有被商家订用，其余都被商家订下。首都医药服务有限公司的“痰咳消片”、华邦饮料、“纤丝鸟”内衣等商家已经看中了这里的商机和宣传力度，抢先占领了此处。这35个大广告牌浩浩荡荡布满整条街道西侧，独揽一半江山的架势很是壮观。

      记者了解到，这些临街面的大广告牌是北京王世雅思鑫路广告有限公司所经营的国际传媒大道广告系列。记者借订用广告牌之名拨通了该公司的招商电话，其中一位姓王的先生告诉记者，这里的广告牌每平方米每月是300元，大小不一，根据客户自己安排。客户可根据自己实际所需设计广告内容，他们也可以免费为客户提交设计方案。记者按照其网站上所列出的标准户外媒体广告牌规格来计算，基本上每个广告牌的版面有效面积是100平方米，也就是每年36万元。如此看来，整条街35块广告牌一年的花费就为1260万元左右。对于商家而言，在这个被称做“黄金地段”做广告宣传，其产生的经济效益应该会远远高于这个价格。这也许就是众多商家选择这里的一个重要原因。