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投资融资|“地铁站直连家门口”在青岛两社区落地

发布日期：2025-11-24 10:24:12

近日，随着青铁·封华地、青铁·观海地项目与地铁连通通道正式开放，社区业主迎来了“地铁直连家园”的全新生活体验。走出地铁车厢，无需踏入室外一步，即可通过专属通道便捷抵达自家楼栋单元，彻底告别了风雨中狼狈的归家历程。这一看似微小的改变，背后却是青铁置业深耕TOD模式，致力于重塑城市生活方式的宏大愿景。

“全闭环”动线：从容生活的日常革命
在青铁·封华地项目，一条“全闭环归家动线”的便捷路径已成为业主的日常。从地铁1号线中心医院站A出入口出发，搭乘电梯便可直达项目B1层地下车库，继而顺畅分流至各楼座单元门厅。整个过程如行云流水，完全不受暴雨、烈日、寒风等恶劣天气的干扰。

“最近青岛降温了，风大气温低，以前碰到这样的天气，从地铁站到家这段路很是头疼，现在直接通到车库，方便太多了！”一位封华地业主的感慨道出了许多业主的心声。无论是接送孩子上下学，还是日常买菜购物，这种“地铁站直连家”的模式，极大提升了生活的舒适度与从容感。

同样的便利也延伸至李沧区在售的青铁·芳华地项目，作为东李片区目前唯一实现“无风雨地铁出行”的住宅项目，它与在建地铁2号线二期的无缝衔接，让“出地铁即到家”不再是蓝图构想，而是触手可及的日常。这种以人为本的设计，精准击中了现代都市人对于便捷、品质生活的核心诉求。

超越连接：青铁置业的TOD开发理念
对于许多市民而言，地铁直连商业体（如万象城、万象汇、凯德MALL等）已是熟悉场景，它成功吸引了巨大客流。如今，青铁置业将这种便利性深度植入居住社区，其意义远超单纯的交通连接。

“青铁置业不同于其它房企单纯地做土地开发，我们打造的是‘地铁+社区’的TOD共建模式，将土地开发提升到城市空间重组的高度。”青铁置业相关负责人介绍道。

真正的TOD，并非简单的地铁上盖物业。它是以公共交通枢纽为中心，进行高密度、多功能、步行友好的城市综合开发。前期打造的青铁·华润城、青铁·公园里、青铁·封华地、青铁·观海地等一系列标杆项目，正是这一模式的生动实践——它们不仅是住宅，更是“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系。

“八好房子”理念：热销背后的产品力支撑
在当前房地产市场调整期，青铁置业旗下项目如青铁·芳华地、青铁鼎峰·云上观澜、青铁越秀·和樾府等能稳居区域销量前列，其秘诀何在？

青铁·芳华地效果图

答案在于对产品力的极致追求。青铁置业构建了独具特色的“八好房子”标准体系，涵盖“好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务”。

以热销的青铁·芳华地为例，它不仅是TOD生活的典范，更是“好设计”与“好品质”的体现。项目打造高附加值户型，得房率超过90%；在细节上，优化开关插座布局，革新墙面施工工艺，使毛坯房墙面平整度误差控制在3毫米以内，并率先在青岛实现地面自流平工艺，为业主节省大量装修成本。这种“低总价、高品质”的产品策略，赢得了市场的广泛认可。

青铁·芳华地清水样板间实景图

荣获“地产界奥斯卡”TITAN地产大奖金奖的云上观海项目，则体现了“好规划”与“好服务”。项目通过抬升地势优化观海视野，并配建大型滨海活力运动中心。云上观澜项目引入瑞典恩华特真空垃圾回收系统、全热回收新风系统等，展现了“好材艺”与“好智能”的落地。

青铁·云上观海182户型样板间实景图

展望未来：青岛TOD一号工程的宏图
谈及未来，青岛的TOD画卷正聚焦于一个更具雄心的项目——青岛TOD一号工程，这片位于青岛北站区域总占地约3平方公里的项目，依托“2+3+2”立体交通体系（机场、高铁；地铁1、3、8号线；跨海大桥、环湾大道），按照“站城一体化”理念，旨在打造山东省绿色低碳高质量发展先行区的示范区和全空间无人体系智慧城市示范区。同时，项目引入德国GMP、中央美院等顶尖团队进行规划设计，其方案已荣获多项国际大奖。

青岛TOD一号工程效果图

目前，首期动工的东广场地下空间主体结构已全面封顶，相关配套道路已完成通车，地下停车场改造也在全速推进，预计2025年底可实现“无风雨换乘”。更令人期待的是，片区成功引入了山大九年一贯制学校，极大提升片区教育能级。同时与华润置地等合作，推动国棉六厂片区焕新，挖掘“纺织文化”与“胶济铁路”历史底蕴，打造新旧共融的活力文商旅目的地。

建成后，这里预计将创造“10万+”就业岗位，为4.6万人提供高品质居住空间，年均贡献约100亿元GDP，成为驱动城市更新的强大引擎。

地铁连接社区，带来的不仅是归家路上的从容，更是一种与城市深度融合、高效便捷、绿色低碳的全新生活方式。青铁置业通过其深刻的TOD实践，不仅筑造了安身之所，更在推动着这座城市向着更宜居、更活力、更可持续的未来稳步前行。轨道铺向哪里，活力与美好的生活图景就在哪里生长、绽放。从一条条连通家园的地铁通道，到一座座功能复合的TOD社区，再到宏大的片区综合开发，青铁置业正以轨道为笔，重新描绘城市的轮廓与肌理。

(来源：青岛地铁)

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